中古賃貸マンションの確定申告（初年度）

初年度。
１．不動産取得税
２．リフォーム費用
３．入居者募集の費用
収支としてはマイナスで所得税の還付になりました。
減価償却費が毎年発生するので、給与所得者にとって節税になります。（注：今のところです）

リフォーム費用は金額が大きい場合は、修繕費ではなく資産とみなされ、何年かで減価償却しないといけないため注意が必要です。
目安としては、１工事で20万円くらいという記事を見ましたが、厳密な基準は無く、税務署の判断次第のようです。

原価償却費と修繕費の内訳

原価償却費
中古で購入したマンションの修繕費算出は面倒です。
計算式を入れたエクセルシートを作成しました。需要があれば販売しようと思ってます。

修繕費
大きな工事と、交換した細かい設備や交通費などの合計です。