不動産会社に仲介を依頼しました。
家賃５万＋管理費を少しいただく感じで依頼しました。
２月頃でしたので、引っ越しシーズン。
すぐ決まると思ってました。
・・・
なかなか反響が来ない。
久しぶりにポータルサイトを確認してみると掲載されていたのが見当たらない。
これでは反響来ないはずです。
不動産会社がきちんと活動をしてくれていなかったようです。
大手の不動産会社ですが、ここはもう2度と使わないでしょう。
・・・・未だにしつこく電話がきますが。
３月に入り焦り始めて、別の不動産会社（エイブルさん）に依頼したところ、
１週間で反響が何件か入り、
２週間ほどで新卒の子で入居者が決まりました。
同時期に、大家が直接募集できるウチコミというサイトにも登録しましたが、反響はありませんでした。仲介手数料が無料なのは魅力的ですが、ユーザー数がまだ少ないようです。
部屋探しをすることがあれば使ってみたいです。
仲介手数料はかかりますが、急いでいるときはやはり、不動産会社何社かに頼むほうが安全です。
変な人が入居しても困るし、時期を逃して最悪１年空室になってしまったら、大損です。
エイブルは保証会社付きが標準のようで、家賃滞納はありません。
（入居者の負担が多少重くなりますが）
入居
そして、入居が始まり、さっそく問い合わせがありました。
蛇口が古く、洗濯機の取付ができないようです。
現地に行って確認しましたが、水がどうしても漏れてしまうので、
取付用のアタッチメントをホームセンターで購入して
洗濯ホースの取付をやりました。
現地行ったり、買い物行ったり、１日つぶれてしまいました。
夏になり、
今度は、エアコンのリモコンが故障したとのことで、
汎用品を買って、届けました。
数か月後、
今度はお湯の出が悪くなったとのこと。
給湯器を一度も交換していなかった部屋でしたので、
給湯器交換を業者に依頼しました。
（給湯器は30年経っておりいつ壊れてもおかしくなかったので覚悟はしてました。）
給湯器リモコンを付けたので、１０万超える出費となりました。
現地行ったりして、また１日つぶれました。
初年度終了～確定申告
１年間、賃貸収入はありましたが、いろいろと面倒で、賃貸管理の大変さが分かりました。
2月になり、初年度の確定申告時期になりました。
初年度は計算することが多くてかなり大変でした。
（普通は税理士に任せるんでしょうけど）
１年目はリフォーム費用が多く、所得税還付の額が大きくなりました。
リンク（１年目の確定申告内容）
郵送で確定申告書類を送付しました。
控えと返信用の封筒と切手を付けておいたので、１か月程度で受理印の付いた控えが戻ってきました。
その1か月くらいで無事に還付のお知らせはがきが到着しました。
賃貸管理2年目は
エアコンの交換のみ行いました。
クーラーの効きが悪いという問い合わせがあり、エアコンは１０年過ぎていたので、修理よりも交換したほうが安全と考えました。
６万ほどかかりました。
しかし、２年目の更新の前に退去が決まってしまいました。
部屋をきれいに使ってくれていたので、退去後の修繕が不要で良かったです。
また入居者探ししないといけません。
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