ワンルームマンション探し～購入
2019年
築３０年超えの格安ワンルームマンションを約500万円で手に入れました。
購入の決め手は、
- 品川に30分以内に行ける
- いざとなったら売却可能（多分）
- 安いので、リフォームすればかなり良い利回りになりそう
Lifullの投資物件サイトにたぶん１年以上掲載されていたと思うのですが、反響が良くないのか、突然100万円以上の値引きされて現金で購入できる金額になったので、購入を決めました。
築年数が古いマンションは、
設備の老朽化でメンテナンスコストがかかったり、
売れない可能性があるため、危険な投資と言われていますが、
10年間の賃貸収入があれば、投資金額は回収できる計算でしたので、あまり心配はしていませんでした。
購入金額：４５０万（今考えると激安でした）
仲介手数料：３％＋６万
登記費用：２０万くらい
ワンルームマンションのリフォーム
壁を北欧風にして、床はカーペットからクッションフロアに変更しました。
床が少し高くて、トータル１８万円くらいかかりましたが、自分で住みたくなってしまうくらい綺麗になりました。
※品番はサンゲツの壁紙番号です。
関東のワンルームマンションで床やクロスの張替えを行っている会社です。見積もりは無料
TVインターフォンやIHクッキングヒーターやシャワーヘッド、ライトなどをネットで購入して、自分で交換しました。
簡単でしたし、安く済んでよかったです。
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これで賃貸に出せるようになりました。
周りの部屋が45,000円＋管理費なので、50,000円＋管理費で募集することにしました。
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